KUALA LUMPUR: Rang Undang-Undang Pembaharuan Semula Bandar (RUU PSB) terus mencuri perhatian di Parlimen apabila kerajaan menegaskan bahawa ia bukan ancaman kepada pemilik rumah, sebaliknya satu pelindung hak rakyat dalam usaha memperbaharui kawasan bandar yang uzur dan tidak selamat.
Inti utama RUU itu ialah ambang persetujuan 80 peratus, di mana satu syarat ketat yang perlu dipenuhi sebelum sebarang projek pembangunan semula boleh dimulakan.
Menurut Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT), ambang itu merupakan antara yang tertinggi di dunia, melebihi Singapura (75%) dan Hong Kong (70%).
“Ambang persetujuan 80 peratus bagi RUU PSB adalah antara yang tertinggi di dunia dan mematuhi piawaian amalan terbaik antarabangsa.
“Ia merupakan syarat bagi memulakan proses rundingan dalam kalangan pemilik,” kata kenyataan rasmi KPKT.
Namun, pengkritik termasuk peguam dan NGO tetap gusar. Mereka bimbang bahawa walaupun majoriti bersetuju, minoriti 20 peratus masih berisiko dipaksa melepaskan hak milik mereka, sekali gus menimbulkan persoalan tentang keserasian dengan Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan.
RUU PSB turut memperkenalkan prinsip ‘no less favourable’ iaitu jaminan bahawa setiap pemilik akan menerima rumah gantian yang lebih luas, bernilai tinggi dan dilengkapi kemudahan moden tanpa sebarang kos tambahan.
“Setiap pemilik akan menerima gantian satu unit rumah baharu yang lebih luas, bernilai lebih tinggi serta dilengkapi dengan kemudahan moden tanpa sebarang kos tambahan,” jelas KPKT.
Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim turut memberi jaminan bahawa status tanah tidak akan terjejas, termasuk Tanah Rizab Melayu dan tanah pajakan.
“Jika melibatkan Tanah Rizab Melayu, status tanah berkenaan akan kekal.
“Begitu juga tanah pajakan atau pegangan selama-lamanya,” katanya.
Bagi memperkukuh kefahaman dan sokongan, KPKT telah mengadakan lebih 100 sesi libat urus bersama pelbagai pihak termasuk NGO, pakar akademik dan Jawatankuasa Pilihan Khas Parlimen.
Malah, satu inisiatif dinamakan Ekspedisi RUU PSB turut membawa Ahli Parlimen meninjau sendiri keadaan flat lama yang uzur.
Ketua Pengarah PLANMalaysia, Datuk TPr Dr Alias Rameli berkata, proses pembangunan semula berteraskan rundingan, bukan paksaan.
“Rundingan adalah keutamaan, bukan paksaan.
“Jika penduduk mahu mendaftar secara sukarela, mereka perlu buktikan persetujuan 100 peratus. Tanah rizab Melayu dan kuasa kerajaan negeri kekal terjamin,” katanya.
RUU PSB turut mendapat sokongan kerajaan negeri seperti Selangor, yang mempunyai jumlah flat lama tertinggi di negara ini.
“RUU ini mampu memberikan nafas baharu khususnya kepada kawasan bandar yang dikenal pasti sebagai uzur dan usang.
“Tanpa undang-undang khusus, rakyat akan terus tinggal dalam bangunan lama yang tidak selamat,” kata Menteri Besar Selangor, Amirudin Shari.
Pensyarah kanan perancangan bandar, Nor Zalina Harun, pula menyifatkan ambang 80 peratus sebagai mekanisme pelindung, namun menekankan bahawa keyakinan rakyat hanya boleh dibina jika mekanisme pampasan dilaksanakan secara telus.
Di sebalik jaminan kerajaan, pembangkang kekal lantang. Ketua whip PN, Datuk Seri Takiyuddin Hassan, berikrar akan meminta undian belah bahagian semasa bacaan kedua, manakala SG4 menolak mentah-mentah akta tersebut atas alasan ia menjejaskan kuasa negeri.
RUU PSB kini berada di persimpangan penting antara perlindungan dan paksaan.
Ia bukan sekadar dokumen undang-undang tetapi cerminan bagaimana Malaysia mahu mengimbangi hak pemilik kecil dengan keperluan pembangunan bandar yang semakin mendesak.
